购房贷款期限计算方法 如何选择更划算

2016-01-25平安一账通

近年来,各大城市房价一路高涨,早期购房者财富倍增,幸福感爆棚。但还没买房的刚需购房者则面临着很大的经济压力。随着购房贷款的普及,很多人选择贷款买房。本文为您讲解购房贷款期限的计算方法,并通过案例演示不同贷款期限的月供和利息对比。

房贷年限如何计算最长可以贷多久

根据个人住房贷款管理办法规定,银行房贷的贷款期限为1-30年,每笔购房贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款,年限都相应有所延长,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;部分商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。

不同银行对贷款人的最长贷款期限规定有所不同,大部分商业银行要求贷款人年龄+还贷期限≤65周岁,也有部分银行将贷款人年龄+还贷期限总和放宽到70周岁,具体情况可以拨打各商业银行的客服电话咨询相关人员。

房贷期限长好还是短好

买房的时候,贷款期限长好还是短好是每个家庭争论最激烈的一个问题。选的短,很多家庭经济条件不允许,还起来太累;选长了,利息又太多,不划算。那么,房贷期限到底选长还是短比较好呢?

下面,我们以100万的购房贷款为例,用平安银行贷款计算器以等额本息法来具体计算一下不同贷款期限下的房贷月供和还款总额:

贷款总额

贷款年限

月供(元)

还款总额(元)

100

5

18756.91

1125414.72

10

10557.74

1266928.75

15

7855.94

1414069.59

20

6544.44

1570665.72

25

5787.79

1736335.83

30

5307.27

1910616.19

从以上表格我们可以看出,贷款年限越短,借款人付给银行的利息就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反,贷款年限越长,借款人付给银行的利息总额就越高,但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。

下面我们一起来看一个案例:

李先生今年45岁,购房之后几乎没有储蓄,只能依靠每月固定月薪还100万的房贷。按照工行的贷款规定,贷款人的年龄+贷款期限≤65周岁,那他的最长贷款期限就只有20年。而农业银行的贷款规定是,借款人的年龄+贷款期限≤70周岁,这样他就可以最长贷款到25年,随着贷款年限的拉长,月供数额就会减少,考虑到自身的还款能力,最终李先生选择了农业银行。

通过这个案例,我们看到,在选择贷款产品时,可以多了解每家银行对贷款年限的具体规定,以及对借款人年龄的要求,结合自己的还款能力选择最适合的贷款产品。

在此,也提醒各位心急的房奴们,千万不要为了节省贷款利息而刻意缩短贷款期限,这样后期很可能会出现无法正常还款的现象哦。

 

 

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